Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri düşüş gösterdi. 2024'te gayrimenkul satışları artış gösterirken, dolandırıcılık uyarıları da gündemde.

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş ve Piyasa Etkileri

Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.

10 yıl vadeli konut kredisinde ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu.

Düşen Faiz Oranları

TCMB verilerine göre, mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi ise yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı.

20 Aralık'ta yüzde 55.19 olan ticari kredi faizi ise yüzde 55.55 olarak gerçekleşti. Bu durum, piyasalarda genel bir belirsizlik yaratırken, konut sektöründe de etkilerini göstermeye başladı.

Sektörde Canlanma İşaretleri

Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Böylece tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi görüldü. İpotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi.

Uzman Görüşleri ve Beklentiler

Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirten uzmanlar, faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.

Faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiğine dikkat çekiliyor.

2024 Yılı Gayrimenkul Satış Rakamları

Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.

Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi.

BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve herhangi bir dolandırıcılık olayına maruz kalmamaları için uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personeli olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla muhtelif taleplerde bulunduğu bildirildi.

BDDK, bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı vatandaşların dikkatli olmalarını ve teyit edilmemiş aramalara itibar etmemelerini önemle rica etti. Gerekli yasal yollara başvurulduğu vurgulandı.