2024 İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu, Nişantaşı'ndaki Abdi İpekçi Caddesi'nin en yüksek kira bedeline sahip olduğunu ortaya koydu. Yüksek doluluk oranları ve kiralama trendleri dikkat çekti.

İstanbul Alışveriş Caddeleri 2024 Raporu

İstanbul’un en yüksek kira bedeline sahip alışveriş noktası 2024 yılında da değişmedi. Nişantaşı’nda yer alan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına aylık 250 dolar kira ile İstanbul’un en pahalı caddesi oldu. Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan rapor, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesindeki yüksek doluluk oranlarını ve kiralama trendlerini gözler önüne serdi.

Rapor, 2024 yılında caddelerdeki boş mağaza sayısının azalmaya devam ettiğini gösterdi. Kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması ve yerel markaların öne çıkması dikkat çekti. İşlemlerin çoğunu yeni kiralamalar oluştururken, 2024'te kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24'ü, boş mağazaların ise yüzde 34'ü kiralandı.

İstiklal Caddesi ve Nişantaşı'ndaki Durum

İstiklal Caddesi'nde ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama işlem sayısı düşerken, Bağdat Caddesi'nde arttı. İstiklal Caddesi'ndeki 270 mağazanın 258'inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağazanın boş olduğu görüldü. Boş mağaza sayısı 2024'te bir önceki yıla göre 1 adet artarak 12'ye çıktı.

Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374'ten 370'e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14'ten 18'e yükseldi. Geçen yıl söz konusu caddelerde toplam 51 mağaza kiralama işlemi gerçekleşti. Bağdat Caddesi ve Nişantaşı'nda 22'şer, İstiklal'de 7 mağaza kiralandı.

Yeni Kiralamalar ve Sektörel Dağılım

Yeni kiralamalarda giyim ve ayakkabı ile yeme-içme sektörü öne çıktı. Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de ortaya koydu. Nişantaşı bölgesinde ve İstiklal Caddesi'nde işlem sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkati çekti. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğinin kanıtı oldu.

Bağdat Caddesi'nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının etkisiyle, markaların uygun konum bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünün küçüldüğü görüldü. Üç ana caddede kiralama işlemlerinde özellikle yeme-içme sektörünün yaptığı atak gözlerden kaçmadı.

Yabancı Markaların Dağılımı

2024 yılında en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 seviyesiyle Bağdat Caddesi'nde olduğu görüldü. Bunu yüzde 17 ile Nişantaşı bölgesi, yüzde 15 ile İstiklal Caddesi takip etti. Nişantaşı, hem ulusal hem de uluslararası lüks markaların başlıca merkez bölgesi olarak öne çıktı.

Bağdat Caddesi, lüks ve üst segment markaların yanı sıra çok katlı mağazacılığın da yer aldığı geniş yelpazede ulusal ve uluslararası markaları barındırıyor. İstiklal Caddesi ise çok sayıda ulusal ve uluslararası perakendeciler ile kültürel ve tarihi eserlere, müze, tiyatro, restoran ve elçiliklere ev sahipliği yapıyor.

Yaya Trafiği ve Ziyaretçi Sayıları

İstanbul'un en önemli üç alışveriş caddesi ziyaretçi sayısından incelendiğinde, yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi'nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal'in günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500'e ulaştı.

Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Ziyaretçi sayısı hafta içi 78 bin seviyesinde sabit kalırken, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Bağdat Caddesi ise aynı dönemde ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkati çekti.

Abdi İpekçi Caddesi'nin Yükselişi

Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir önceki yıl olduğu gibi metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Bu rakamla Amsterdam, Prag ve Helsinki'nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bıraktı.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı Bağdat Caddesi'ne modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle gelecek dönemde talebin daha da güçlenmesi bekleniyor. Yüksek talep ve kira seviyeleri ile sınırlı arz gibi nedenlerle uygun yer bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, gelecek yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.